ضمانت مالکیت و کیفیت

در حقوق قراردادها، فروشنده موظف است که ملک مورد فروش را بدون هرگونه نقص در عنوان مالکیت یا عیوب پنهانی که از قبل اعلام نشده باشد، ضمانت کند. این ضمانت‌ها به طور خودکار ایجاد می‌شوند و نیازی به ذکر آن‌ها در قرارداد نیست.

ضمانت مالکیت به خریدار این اطمینان را می‌دهد که ملک مورد نظر هیچ حق دیگری جز آنچه که فروشنده اعلام کرده ندارد. به عبارت دیگر، فروشنده باید تضمین کند که هیچ شخص دیگری به جز او، حق مالکیت یا ادعای حقوقی نسبت به ملک ندارد.

همچنین، فروشنده باید اطمینان دهد که ملک از هرگونه رهن یا محدودیت‌های مالی آزاد است و هیچ تصرف غیرمجاز یا نقض قوانین عمومی در آن وجود ندارد.

این ضمانت‌ها به خریدار کمک می‌کنند که از وقوع مشکلات حقوقی و اختلافات قانونی در آینده در ارتباط با ملک خریداری‌شده جلوگیری کند. به طور کلی، ضمانت مالکیت از حقوق اساسی خریدار در خرید ملک است و از این نظر، در قراردادهای خرید و فروش ملک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

• ضمانت کیفیت:

در خصوص ضمانت کیفیت، فروشنده باید تضمین کند که ملک از نظر فنی و ساختاری عاری از هرگونه عیب پنهانی است که باعث شود ملک برای استفاده مورد نظر نامناسب باشد.

در صورتی که چنین عیوبی وجود داشته باشد، خریدار باید حق مطالبه کاهش قیمت یا فسخ قرارداد را داشته باشد.

مهم است که خریدار پیش از خرید، ملک را توسط یک کارشناس معتبر بررسی کند تا از مشکلات احتمالی آگاه شود. اگر پس از فروش، عیبی کشف شود که فروشنده از آن بی‌خبر بوده است، این موضوع تأثیری بر ضمانت کیفیت ندارد.

• معافیت از ضمانت‌های قانونی:

در برخی شرایط خاص، فروشنده می‌تواند ضمانت‌های قانونی کیفیت یا مالکیت را به طور کامل یا جزئی معاف کند. معافیت کامل از ضمانت‌های قانونی معمولاً در موارد خاصی مانند فروش ملک‌هایی که نیاز به بازسازی یا تخریب دارند، یا در مواقعی که فروشنده از عیوب ملک آگاهی ندارد، مجاز است.

با این حال، این معافیت‌ها باید با دقت تنظیم شوند و فروشنده باید به خریدار تمام پیامدهای حقوقی آن را توضیح دهد. 

همچنین، ضروری است که این معافیت‌ها در قرارداد به وضوح ذکر شوند تا از بروز هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری شود.