چگونه بهترین تصمیم را در شرایط دریافت چندین پیشنهاد خرید بگیریم؟
- arashshakour
- Apr 4
- 2 min read
اگر شما فروشنده هستید:
کارگزار شما موظف است از منافع‌تان دفاع کند، ملک را به بهترین شکل ممکن معرفی کرده و قیمت مناسبی برای آن بگیرد.
ممکن است چندین قول خرید (پیشنهاد خرید) دریافت کنید. کارگزار باید همه آن‌ها را به‌سرعت و بدون تبعیض به شما ارائه دهد.
کارگزار نباید به نفع یکی از خریداران سهم کمیسیون خود را کاهش دهد یا ترتیب خاصی برای بررسی پیشنهادها قائل شود.
شما می‌توانید یک قول خرید را نپذیرید حتی اگر شرایط آن مطابق انتظارات قرارداد کارگزاری شما باشد.
اگر به قول خرید پاسخ ندهید، پس از پایان مهلت، قول خرید باطل می‌شود و برای ادامه، باید یک پیشنهاد مقابله‌ای .(counter-proposal) بدهید
ارائه همزمان چند پیشنهاد در یک زمان خاص برخلاف قانون است. هر پیشنهاد باید فوراً پس از دریافت ارائه شود.
کارگزار شما باید تمام گزینه‌ها را برایتان توضیح داده و راهنمایی‌تان کند که بهترین تصمیم را بگیرید.
اگر شما خریدار هستید:
ممکن است پیشنهاد شما همزمان با دیگر پیشنهادها به فروشنده ارائه شود.
کارگزار فروشنده موظف است همه پیشنهادها را عادلانه و بدون افشای محتوای آن‌ها بررسی کرده و اطلاع دهد که پیشنهادهای دیگری وجود دارند.
شما می‌توانید پیشنهاد خود را بهبود ببخشید. (مثلاً با قیمت یا شرایط بهتر)
حتی اگر بدون قرارداد رسمی با کارگزار باشید، او همچنان باید شما را منصفانه و بدون تبعیض در نظر بگیرد.
اگر نماینده ندارید، کارگزار فروشنده نمی‌تواند به شما مشاوره در مورد مبلغ یا شرایط پیشنهاد بدهد. در این صورت، توصیه می‌شود با یک کارگزار دیگر قرارداد ببندید.
نکات مهم:
همه طرف‌ها (خریدار، فروشنده، و کارگزارها) باید طبق اصول شفافیت، انصاف و بی‌طرفی عمل کنند.
کارگزار فروشنده نباید اطلاعات پیشنهادهای دیگر را به نفع یک خریدار خاص افشا یا استفاده کند.
اگر فروشنده اجازه دهد، کارگزار خریدار نیز می‌تواند در ارائه پیشنهاد خرید به فروشنده نقش داشته باشد.
در حقوق قراردادها، فروشنده موظف است که ملک مورد فروش را بدون هرگونه نقص در عنوان مالکیت یا عیوب پنهانی که از قبل اعلام نشده باشد، ضمانت کند. این ضمانت‌ها به طور خودکار ایجاد می‌شوند و نیازی به ذکر آن‌ها در قرارداد نیست.
ضمانت مالکیت به خریدار این اطمینان را می‌دهد که ملک مورد نظر هیچ حق دیگری جز آنچه که فروشنده اعلام کرده ندارد. به عبارت دیگر، فروشنده باید تضمین کند که هیچ شخص دیگری به جز او، حق مالکیت یا ادعای حقوقی نسبت به ملک ندارد.
همچنین، فروشنده باید اطمینان دهد که ملک از هرگونه رهن یا محدودیت‌های مالی آزاد است و هیچ تصرف غیرمجاز یا نقض قوانین عمومی در آن وجود ندارد.
این ضمانت‌ها به خریدار کمک می‌کنند که از وقوع مشکلات حقوقی و اختلافات قانونی در آینده در ارتباط با ملک خریداری‌شده جلوگیری کند. به طور کلی، ضمانت مالکیت از حقوق اساسی خریدار در خرید ملک است و از این نظر، در قراردادهای خرید و فروش ملک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
Yorumlar