بازپرداخت Welcome Tax در کبک ۲۰۲۶ برای خریداران خانه اول

دولت کبک برنامه‌ای جدید برای حمایت از خریداران خانه اول معرفی کرده است. بر اساس این طرح، بخشی از مالیات انتقال ملک (Welcome Tax) که هنگام خرید به شهرداری پرداخت می‌شود، به‌صورت اعتبار مالیاتی قابل بازگشت از طرف دولت کبک به خریدار بازگردانده خواهد شد.

این برنامه برای خریدهایی است که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ به بعد انجام می‌شوند. یعنی خریدار همچنان Welcome Tax را پرداخت می‌کند، اما بعداً می‌تواند بخشی از آن را از طریق سیستم مالیاتی کبک پس بگیرد.

میزان بازپرداخت چقدر است؟

حداکثر مبلغ قابل دریافت تا ۵٬۸۷۵ دلار است:

بازگشت ۱۰۰٪ از اولین ۵٬۰۰۰ دلار

بازگشت ۲۵٪ از ۳٬۵۰۰ دلار بعدی (تا سقف ۸۷۵ دلار)

میانگین کمک مالی برای هر خریدار حدود ۳٬۷۰۰ دلار برآورد شده است.

شرایط اصلی دریافت

برای دریافت این اعتبار، معمولاً خریدار باید:

مقیم کبک باشد

ملک خریداری‌شده در کبک باشد

ملک، محل سکونت اصلی خریدار باشد

خریدار یا همسرش واقعاً Welcome Tax را پرداخت کرده باشند

در ۴ سال گذشته مالک خانه‌ای که در آن زندگی می‌کرده نبوده باشد

همسر خریدار نیز در این مدت مالک خانه‌ای که خریدار در آن زندگی کرده نبوده باشد

ارزش ملک کمتر از ۱ میلیون دلار باشد

🔹 اگر دو نفر با هم خانه بخرند، مجموع اعتبار آن‌ها از سقف مجاز بیشتر نخواهد شد.

کاهش اعتبار در قیمت‌های بالاتر

برای ملک‌های بالای ۷۵۰٬۰۰۰ دلار، مبلغ اعتبار به‌تدریج کاهش می‌یابد

در قیمت ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار، اعتبار به صفر می‌رسد

نکات مهم

این طرح به معنی حذف Welcome Tax نیست

شهرداری مبلغ کامل را دریافت می‌کند

سپس دولت کبک بخشی از آن را از طریق اعتبار مالیاتی به شما برمی‌گرداند

🔹 امکان دریافت پیشاپیش (Advance Payment) هم وجود دارد، اگر مبلغ اعتبار مورد انتظار بیش از ۱٬۰۰۰ دلار باشد.

هدف این برنامه

هدف این طرح، کاهش بخشی از هزینه‌های اولیه خرید خانه و کمک به ورود خریداران جدید به بازار مسکن است. این برنامه می‌تواند در کنار ابزارهایی مثل:

Home Buyers’ Plan (HBP)

First Home Savings Account (FHSA)

به خریداران خانه اول کمک کند.