🛑 چگونه عیوب پنهان خانه‌ها را شناسایی کنیم و از آن‌ها جلوگیری کنیم

خرید خانه مرحله‌ای هیجان‌انگیز است؛ اما هم‌زمان ممکن است ترس‌ها و دغدغه‌هایی درباره‌ی عیوب پنهان در ذهن‌تان نقش ببندد. با آگاهی و کمک گرفتن از متخصصان، می‌توانید ریسک را کاهش دهید و با اطمینان خرید کنید.

• عیوب پنهان چیست؟

بر اساس ماده‌ی ۱۷۲۶ قانون مدنی کبک، عیب پنهان (latent defect) مشکلی است جدی که:

خانه را غیرقابل‌استفاده یا کم‌کاربرد می‌کند؛

با بازرسی معمول قابل شناسایی نیست؛

در زمان فروش وجود داشته؛

برای خریدار ناشناخته بوده

در مقابل، عیب ظاهری به‌راحتی توسط خریدار معقول و بدون نیاز به کارشناس قابل تشخیص است :

• رایج‌ترین عیوب پنهان:

نفوذ آب و رطوبت ناشی از نشت بنیاد یا شرایط ظاهری

رشد قالب (mold) در دیوارها یا سقف

سیستم برق فرسوده یا نابهنجار

پوسیدگی چوب در فضای زیرشیروانی

شکستگی یا ترک در سازه‌ی فونداسیون

برای جلوگیری از عیب پنهان، چه باید کرد؟

بازرسی پیش از خرید توسط کارشناس رسمی انجام دهید — حتی اگر اجباری نیست، توصیه می‌شود

در بازدید اولیه، به دیوار، سقف، درب و پنجره‌ها توجه کنید؛ ترک، بوی نامطبوع یا رطوبت می‌تواند نشانه‌ی هشداردهنده باشد

کارشناس باید عناصر کلیدی مثل سیستم برق، لوله‌کشی، تهویه و سقف را بررسی کند؛ در صورت مشاهده‌ی لکه‌ سیاه یا بوی غیرعادی، آزمایشی برای رطوبت یا قالب پیشنهاد می‌شود

مطمئن شوید بازرس بیمه‌نامه مسئولیت دارد؛ در صورت کوتاهی، بیمه می‌تواند خسارت را پوشش دهد

اگر عیب پنهان بعد از خرید کشف شد:

قانون تضمین کیفیت (warranty against hidden defects) خریدار را دربرابر این عیوب محافظت می‌کند — مگر در معامله‌ای که به‌طور صریح بدون این ضمانت بوده باشد

• سه قدم موثر در این شرایط:

مستندسازی عیب (عکس، ویدیو) و گزارش از کارشناسان مجاز؛

ارسال اعلامیه رسمی عیب به فروشنده در مدت زمانی منطقی (معمولاً تا ۶ ماه)؛

در صورت عدم پاسخ یا پیگیری فروشنده، اقدام قانونی یا درخواست کاهش قیمت یا

فسخ قرارداد انجام دهید

---